Objekt ID: 76580

Top-Moderne Büroflächen zu vermieten

Objektüberblick

  • Kaltmiete 3.611,60€
  • Fläche 185.56 m2
  • Verfügbar ab 01.10.2023
  • Adresse Mindener Straße 102-110
    40227 Düsseldorf

Objektdetails

Objekttyp Büro/Praxis
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Ausstattung gehoben
Ausstattungsdetails
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
Nebenkosten 648,24€
Kaution 6.000,00€

Beschreibung

Das Neubauprojekt Mindener Straße besticht durch seinen einzigartigen Nutzungsmix und bietet innerhalb des Komplexes ein lebendiges Miteinander aus Wohnen, Einzelhandel sowie Büroflächen. Auf Grund des gut angebundenen Standortes braucht es nur wenige Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Nahversorgung von Anwohnern und Mitarbeitern ist durch ein breitgefächertes kulinarisches Angebot in der näheren Umgebung ideal.

Lage

Die Büromarktzone "Düsseldorfer Süd" ist rein flächenmäßig die größte zusammenhängende Büromarktzone. Als nördliche Begrenzung erstreckt sie sich hin bis zur Grafenberger Allee, und in Südausrichtung wird sie durch die Münchener Straße begrenzt. Sie umfasst die Stadtteile Reisholz, Holthausen, Benrath, Wersten, Lierenfeld und Oberbilk. Sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Nähe zur A46/A59 zeichnen die Immobilie in dieser Lage aus. Das Landgericht, Ikea, Henkel, Nike und Provinzial sind nur weniger Auszüge der hier ansässigen Mieter. Das Quartier der Mindener Straße liegt im aufstrebenden Stadtteil Oberbilk.

Ausstattung

Verkabelung: mieterseitig
Verkabelungsort: Hohlraumboden
Kühlung/Lüftung:Möglichkeit zum Einbau von Klimasplitgeräten
Sonnen-/Blendschutz: außenliegend elektrisch
Beleuchtung: Pendelleuchten/Stehleuchten
Trennwände: Gipskarton

Sonstige Informationen

32 Tiefgaragenstellplätze (Einzel, Duplex, Elektro ausgestattet): 100,00 bis 145,00 EUR mtl.
14 Außenstellplätze (u.a. Carsharing, Einzel, Elektro ausgestattet): 75,00 bis 105,00 EUR mtl.
KfW-55 Standard
400 m bis zur U-Bahn-Station D-Ellerstraße
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfausweis
Ausstellungsdatum ab 2014
Baujahr 2023
Primärenergieträger Fernwärme
Endenenergiebedarf 26,00 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse A+

Direktanfrage

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